Как получить кредит на покупку земельного участка

Кредит на покупку земельного участка

1 балл2 балла3 балла4 балла5 баллов (No Ratings Yet)
Загрузка...
Раздел: Деньги и финансы

Покупка земли для многих является первым шагом к закладке загородной резиденции. Если денег не хватает, можно взять кредит. Такие программы относятся к ипотечной сфере, однако по сравнению с приобретением квартир или домов займы на землю имеют ряд нюансов. Как происходит процесс покупки земельного участка в кредит?

Как получить кредит на покупку земельного участка?

Трудный залог

Банки не так охотно работают с земельными участками при выдаче кредитов. Количество таких программ ограничено, поэтому их условия по привлекательности уступают даже кредитованию новостроек. Основные проблемы обусловлены спецификой объекта покупки – земли. Покупаемый участок становится залогом до окончания платежного периода. Он обеспечивает имущественные интересы банка и может быть продан, если заемщик не сможет выплачивать кредит. Однако ликвидность земли не так высока, как у городских квартир. Реализовать надел быстро получится только в том случае, если он расположен в хорошем месте. В противном случае его можно продавать в течение долгих месяцев, что для кредитора неприемлемо. Сложность представляет и оценка земельного участка, который можно купить в кредит. В отличие от жилой недвижимости стоимость земли трудно оценивать по единым стандартам из-за уникальности участков. Исключение составляют разве что земли под организованную застройку, где должны появиться коттеджные поселки. Но и в этом случае нет гарантий, что цена залога останется прежней в течение длительного времени – условия земельного рынка в регионе могут измениться.

Еще одна тонкость связана со статусом участка. Он должен относиться к землям сельхозназначения или поселений. Оговаривается и назначение надела – для жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, садоводства или огородничества. А для подтверждения юридической чистоты покупаемого участка необходимо требовать соответствующие документы у продавца:

Тем не менее, предложения по покупке в кредит земли на банковском рынке имеются. Все перечисленные трудности нашли свое отражения в условиях банковских программ, увы, в виде ужесточения требований.

Получение кредита на покупку земельного участка

1. Так, для получения кредита на покупку земельного участок нужно иметь более весомый первоначальный взнос. Если по готовым квартирам или домам он составляет 10-15%, а по строящимся повышается до 15-20%, то при земельной ипотеке планка может быть повышена до 30%. Это связано с неустойчивой ценой залога.

2. Ставка по кредиту тоже может оказаться выше за счет большего риска для банков. Кроме того, заемщику придется заплатить и за оценку, а стоимость этой процедуры, когда речь идет об участке вне городской черты, может оказаться весьма немаленькой. Сэкономить можно при относительно небольших сроках кредитования (до 10 лет) – в этом случае банки выдают займы под меньший процент. В некоторых случаях скидку могут получить добросовестные заемщики, имеющие в активе несколько выплаченных вовремя кредитов.

3. Принятие решения о выдаче земельного кредита займет больше времени, чем оформление обычной ипотеки. Банки рассматривают поданные документы как минимум в течение недели, а в среднем заемщику придется одобрения или отказа ждать 10-14 дней. Положительное решение можно получить в тех случаях, когда участок расположен неподалеку от большого города, в месте с высокой транспортной доступностью, а его площадь не превышает стандартные 10-20 соток.
Если же в выдаче кредита на землю отказано, можно попробовать получить нецелевую ссуду. Однако она выдается на сумму до 200-300 тыс. рублей и не более чем на три года.

Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *